昨晩シンガポールに帰宅。
見事に時差調整に失敗し、激しく時差ボケ中・・・
クリスマス前のロンドンを満喫する余裕も全くなく、物件巡りに明け暮れてしまったのですが、不動産屋って面白いビジネスですねー
いろいろな都市に住んだことがあるわりには、本気で家探し（賃貸物件）をしたことがあるのは、東京、シンガポール、ロンドンで各1回ずつだけ（あとの街は会社の借り上げマンションやサービスアパート、すでにハウスメイトが見つけた家に入るだけ、などだった）。　以下、非常に限られた経験しか持っていない私の独断と偏見に基づく各国不動産屋事情の考察。
良い不動産屋さんに出会えることが、効率の良い物件探しの第一歩であることはどこの都市でも一緒。　ただし、各国によって不動産屋のインセンティブ（報酬）の源泉が違うので、それを知る必要があります。
1. 東京
大家さんから直接委託された元付不動産屋が複数の不動産屋と物件情報を分け合っている場合、仲介手数料（契約者が支払う）は元付店と契約者側の客付店とが折半する形が一般的だと思います。　この場合、契約者側の客付店は契約者が満足して合意しないと一銭も収入になりません。
うかうかしていると同じ物件を他の客付店に契約成立されてしまうかもしれないので、客側に立って一生懸命になる不動産屋も比較的多いような気がします（もちろん強引に申し込みを勧めたり、そこはそれぞれ）。
探し方は、最近はネットで探す人も多いと思いますが、やっぱり駅を中心に生活圏ができあがる東京では希望エリアの駅前の不動産屋に直接飛び込むっていう人が多いのでは？

Continue reading

活況に沸くシンガポールでは空前の外国人の流入が続いており、需要が供給を上回る状況が続いているため、2007年の賃貸物件の家賃相場は45%上昇したそうです（↓ 記事）。
Singapore Price History : Singapore’s boom and then pause
こちら（↓）は売買物件の相場推移。

Continue reading